246 Rue DOMAINE-DU-ROI · Saguenay
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 170,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 353 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616281270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15623
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
94068616281270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 171 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 795 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 149 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 643 940 $ Poids 87 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 473 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 569 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 380 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 591 360 $ Poids 87 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 487 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 507 674 $ Poids 82 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 673 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 614 734 $ Poids 76 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 440 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 741 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 496 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 718 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 737 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 719 $ Poids 61 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 792 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 388 114 $ Poids 60 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 779 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 692 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 575 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.