1716 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 202,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 459 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616281349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15625
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
94068616281349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 212 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 538 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 823 832 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 332 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 648 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 44 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 463 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 714 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 756 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 620 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 675 329 $ Poids 71 % |
| 7 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 514 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 027 $ Poids 69 % |
| 8 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 434 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −66 677 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 809 802 $ Poids 59 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 498 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 688 351 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 232 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 546 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 876 596 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 430 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +62 662 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 812 926 $ Poids 48 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 410 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −52 505 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 838 465 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.