1721 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 104,9 m² · constr. 1985 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616281846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15628
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
94068616281846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 331 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 254 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 322 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 320 465 $ Poids 93 % |
| 3 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 403 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 458 380 $ Poids 92 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 440 279 $ Poids 88 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 314 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 421 128 $ Poids 86 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 379 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 159 $ Poids 85 % |
| 7 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 406 941 $ Poids 83 % |
| 8 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 734 $ Poids 80 % |
| 9 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 227 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 498 877 $ Poids 79 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 697 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 896 $ Poids 79 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 901 $ Poids 79 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 695 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 432 930 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.