1711 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 216,2 m² · constr. 1986 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 424 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616281977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
94068616281977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 482 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 850 202 $ Poids 87 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 401 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 103 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 476 793 $ Poids 80 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 159 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 375 $ Poids 66 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 284 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 671 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 525 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 076 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 775 824 $ Poids 63 % |
| 7 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 432 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 710 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 780 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 781 959 $ Poids 58 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 577 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 095 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 699 375 $ Poids 57 % |
| 10 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 443 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 647 046 $ Poids 55 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 271 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 680 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 453 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 863 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.