1706 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 226,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 546 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616282342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15633
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
94068616282342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 415 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 871 592 $ Poids 88 % |
| 2 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 524 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 882 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 65 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 493 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 565 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 806 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 125 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 519 $ Poids 63 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 401 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 004 $ Poids 61 % |
| 7 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 330 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 703 752 $ Poids 59 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 490 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 737 074 $ Poids 59 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 390 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 891 186 $ Poids 58 % |
| 10 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 228 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +75 479 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 754 756 $ Poids 53 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 703 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +67 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 658 $ Poids 51 % |
| 12 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 318 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +74 692 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 697 469 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.