230 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616282878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15635
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
94068616282878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 256 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 606 163 $ Poids 92 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 443 279 $ Poids 92 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 214 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 481 913 $ Poids 91 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 250 654 $ Poids 84 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 494 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 451 830 $ Poids 84 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 316 146 $ Poids 83 % |
| 7 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 172 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 492 213 $ Poids 80 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 540 268 $ Poids 77 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 401 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 655 $ Poids 76 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 730 $ Poids 74 % |
| 11 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 401 628 $ Poids 74 % |
| 12 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 779 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 402 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.