1690 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 157,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616282923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15636
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
94068616282923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 238 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 769 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 355 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 491 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 404 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 695 586 $ Poids 74 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 485 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 551 956 $ Poids 69 % |
| 5 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 739 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 448 453 $ Poids 68 % |
| 6 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 875 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 252 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 573 223 $ Poids 67 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 742 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 253 $ Poids 64 % |
| 9 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 224 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 539 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 595 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 364 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 718 406 $ Poids 60 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 413 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 706 015 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.