1653-1655 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 98,1 m² · constr. 1981 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 195 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616283240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068616283240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 211 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 400 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 336 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 416 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 340 551 $ Poids 89 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 379 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 240 667 $ Poids 88 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 303 613 $ Poids 86 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 592 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 411 964 $ Poids 84 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 624 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 440 554 $ Poids 82 % |
| 8 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 471 649 $ Poids 82 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 647 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 402 960 $ Poids 79 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 519 125 $ Poids 79 % |
| 11 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 549 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 434 203 $ Poids 78 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 502 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −18 967 $ | 438 161 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.