1647 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 295,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 419 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616283292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15638
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
94068616283292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 194 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 724 849 $ Poids 72 % |
| 2 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 371 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +67 807 $ · Ajust. âge −60 893 $ | 957 324 $ Poids 60 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 530 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 114 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 865 714 $ Poids 58 % |
| 4 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 268 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 827 266 $ Poids 30 % |
| 5 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 413 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge −66 767 $ | 877 781 $ Poids 28 % |
| 6 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 745 585 $ Poids 24 % |
| 7 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge −71 120 $ | 928 508 $ Poids 24 % |
| 8 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 341 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +86 495 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 1 050 456 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.