1623 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 167,3 m² · constr. 1975 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 225 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616283606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
94068616283606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 362 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 748 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 342 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 478 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 264 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 555 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 591 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 535 388 $ Poids 79 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 348 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −35 392 $ | 606 148 $ Poids 79 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 515 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 576 635 $ Poids 78 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 446 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 679 531 $ Poids 68 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 367 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 939 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 734 175 $ Poids 67 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 425 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 698 088 $ Poids 67 % |
| 11 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 641 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −43 208 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 650 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 941 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 461 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.