238 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 176,2 m² · constr. 1976 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616283700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
94068616283700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 264 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 573 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 281 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 624 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 296 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 773 618 $ Poids 90 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 540 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 552 804 $ Poids 87 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 539 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 595 727 $ Poids 86 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 358 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 494 461 $ Poids 80 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 682 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 671 064 $ Poids 71 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 400 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 720 516 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 755 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 686 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 521 $ Poids 60 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 432 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 701 143 $ Poids 59 % |
| 12 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 892 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 147 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 647 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.