233 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 183,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616283973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15643
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
94068616283973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 226 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 583 133 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 314 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −35 392 $ | 635 110 $ Poids 92 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 490 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 606 024 $ Poids 89 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 546 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 562 300 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 326 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 787 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 687 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 681 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 312 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 503 519 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 380 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 732 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 953 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 767 175 $ Poids 60 % |
| 10 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 434 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −59 969 $ · Ajust. âge −71 230 $ | 740 823 $ Poids 57 % |
| 11 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 687 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 384 981 $ Poids 53 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 404 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 713 620 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.