1610 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 262 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616284084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15644
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
94068616284084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 156 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 483 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 414 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 608 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 444 940 $ Poids 89 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 542 746 $ Poids 80 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 493 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 251 828 $ Poids 78 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 833 $ Poids 77 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 317 620 $ Poids 77 % |
| 9 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 275 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 494 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 663 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 453 891 $ Poids 74 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 057 $ Poids 74 % |
| 12 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 494 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 730 753 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.