1594 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 122,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616284278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15645
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
94068616284278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 125 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 499 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 460 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 422 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 630 366 $ Poids 87 % |
| 4 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 583 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 620 $ Poids 71 % |
| 7 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 844 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 594 306 $ Poids 70 % |
| 8 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 402 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 488 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 464 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 135 $ Poids 69 % |
| 10 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 512 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 755 973 $ Poids 68 % |
| 11 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 395 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 640 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 272 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 510 289 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.