1596 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 218,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616284414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15646
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
94068616284414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 493 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −75 420 $ | 803 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 316 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 831 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 279 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 452 887 $ Poids 77 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 518 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 772 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 727 528 $ Poids 66 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 584 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 742 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 300 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +60 897 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 637 774 $ Poids 61 % |
| 7 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 515 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 793 $ Poids 60 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 432 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +61 085 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 692 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 191 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 867 240 $ Poids 58 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 513 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 479 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 663 879 $ Poids 57 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 389 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 645 077 $ Poids 54 % |
| 12 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 378 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −63 377 $ · Ajust. âge −65 242 $ | 821 791 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.