1586 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616284439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068616284439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 110 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 400 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 421 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 412 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 389 $ Poids 89 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 518 571 $ Poids 88 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 554 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 240 488 $ Poids 87 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 303 389 $ Poids 85 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 684 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 440 577 $ Poids 80 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 688 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 433 647 $ Poids 80 % |
| 9 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 475 192 $ Poids 78 % |
| 10 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 287 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 472 302 $ Poids 77 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 340 943 $ Poids 77 % |
| 12 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 618 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.