1609 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 114,2 m² · constr. 1974 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616284920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15648
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
94068616284920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 104 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 482 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 607 627 $ Poids 92 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 377 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 444 331 $ Poids 91 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 251 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 187 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 493 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 590 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 453 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 541 962 $ Poids 77 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 317 159 $ Poids 77 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 551 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 062 $ Poids 75 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 670 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 030 $ Poids 74 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 420 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 466 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 429 570 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.