1578 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 290 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616285551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15649
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
94068616285551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 102 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 393 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 400 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 404 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 508 763 $ Poids 86 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 574 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 235 906 $ Poids 85 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 297 639 $ Poids 83 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 273 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 464 427 $ Poids 81 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 702 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 432 250 $ Poids 80 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 334 555 $ Poids 79 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 696 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 425 412 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 734 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 417 118 $ Poids 75 % |
| 12 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 428 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 379 028 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.