1570 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616285672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
94068616285672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 100 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 390 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 381 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 401 839 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 925 $ Poids 89 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 518 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 504 581 $ Poids 84 % |
| 5 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 262 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 460 991 $ Poids 83 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 594 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 233 946 $ Poids 82 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 295 180 $ Poids 81 % |
| 8 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 331 776 $ Poids 79 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 718 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 428 664 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 716 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 413 891 $ Poids 77 % |
| 11 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 376 292 $ Poids 77 % |
| 12 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 705 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 421 906 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.