1564 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616285963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15651
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068616285963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 101 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 376 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 361 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 388 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 445 954 $ Poids 83 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 520 $ Poids 78 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 750 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 378 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 422 $ Poids 77 % |
| 7 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 390 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 364 323 $ Poids 77 % |
| 8 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 772 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 392 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 621 $ Poids 75 % |
| 10 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 641 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 463 046 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 699 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 399 769 $ Poids 75 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 471 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.