1525 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 111,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 413 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616286017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15653
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
94068616286017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 252 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 521 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 395 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 072 $ Poids 84 % |
| 4 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 627 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 344 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 425 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 614 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 697 363 $ Poids 79 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 510 646 $ Poids 77 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 496 859 $ Poids 76 % |
| 9 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 447 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 682 $ Poids 75 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 710 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 286 281 $ Poids 74 % |
| 11 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 369 $ Poids 73 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 709 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 360 855 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.