1515 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 298,4 m² · constr. 2001 · terrain 9 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 309,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 654 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616286134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15654
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
94068616286134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 507 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 815 581 $ Poids 62 % |
| 2 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 507 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +73 429 $ · Ajust. âge +52 194 $ | 1 076 033 $ Poids 55 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 614 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 852 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 983 252 $ Poids 53 % |
| 4 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 225 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 882 412 $ Poids 30 % |
| 5 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 498 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +35 347 $ | 984 619 $ Poids 26 % |
| 6 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 833 758 $ Poids 25 % |
| 7 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 611 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +92 204 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 1 166 405 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.