1503-1505 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 148,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,6 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616286667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15655
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
94068616286667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 409 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 491 863 $ Poids 81 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 651 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 771 184 $ Poids 68 % |
| 3 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 132 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 448 167 $ Poids 66 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 585 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 696 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 952 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 447 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 529 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 923 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 552 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 583 724 $ Poids 63 % |
| 8 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 525 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 627 547 $ Poids 62 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 663 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 714 175 $ Poids 59 % |
| 10 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 521 481 $ Poids 56 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 54 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 708 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 706 413 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.