1495-1497 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 118,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 291 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616286816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15656
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
94068616286816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 196 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 534 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 566 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 678 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 612 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 496 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 469 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 386 332 $ Poids 79 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 470 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 138 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 402 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 666 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +54 207 $ | 637 337 $ Poids 77 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 352 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 612 384 $ Poids 77 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 487 $ Poids 71 % |
| 10 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 139 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 592 699 $ Poids 68 % |
| 11 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 542 957 $ Poids 68 % |
| 12 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 578 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 744 480 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.