268 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 129,3 m² · constr. 1995 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616287228000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94068616287228000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 88 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 333 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 557 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 666 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 664 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 748 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 525 391 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 717 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 684 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 554 442 $ Poids 68 % |
| 8 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 373 $ Poids 67 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 921 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 037 $ Poids 63 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 226 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 647 918 $ Poids 62 % |
| 11 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 542 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 778 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 921 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 79 600 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.