266 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 140,1 m² · constr. 1995 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616287228000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15658
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
94068616287228000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 9 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 677 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 574 864 $ Poids 67 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 661 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 689 436 $ Poids 63 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 512 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 485 993 $ Poids 61 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 325 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 579 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 441 228 $ Poids 59 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 915 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 520 $ Poids 59 % |
| 9 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 599 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 619 320 $ Poids 57 % |
| 10 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 320 $ Poids 53 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 915 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 82 373 $ Poids 52 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 695 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 687 836 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.