258 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 101,6 m² · constr. 1997 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616287417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
94068616287417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 277 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 324 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 429 780 $ Poids 91 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 572 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 459 717 $ Poids 83 % |
| 5 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 517 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 333 010 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 682 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 945 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 299 $ Poids 77 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 811 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 484 799 $ Poids 74 % |
| 10 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 493 $ Poids 74 % |
| 11 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 435 $ Poids 74 % |
| 12 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 252 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 582 432 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.