242 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 183 m² · constr. 1995 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 379 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616287784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
94068616287784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 473 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 642 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 513 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 669 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 565 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 751 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 575 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 727 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 698 056 $ Poids 76 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 454 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 550 811 $ Poids 69 % |
| 7 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 906 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 618 995 $ Poids 68 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 737 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 864 957 $ Poids 67 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 540 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 662 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 804 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 580 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −61 531 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 823 060 $ Poids 52 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 638 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +55 575 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 776 467 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.