249 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 102,6 m² · constr. 2002 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 324 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616287909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15663
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
94068616287909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 226 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 432 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 341 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 431 734 $ Poids 89 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 588 639 $ Poids 86 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 636 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 043 $ Poids 81 % |
| 5 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 480 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 334 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 632 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 962 $ Poids 79 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 384 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 215 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 827 $ Poids 76 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 286 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 252 $ Poids 76 % |
| 11 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 996 $ Poids 75 % |
| 12 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 164 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.