283 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 108,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616288024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15664
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
94068616288024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 602 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 316 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 444 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 288 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 189 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 612 592 $ Poids 85 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 402 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 516 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 627 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 682 $ Poids 75 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 415 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 444 044 $ Poids 75 % |
| 9 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 445 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 343 155 $ Poids 73 % |
| 10 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 830 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 82 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 593 313 $ Poids 70 % |
| 12 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 555 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.