277 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 74,2 m² · constr. 1994 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616288263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15667
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
94068616288263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 575 m · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 476 $ Poids 65 % |
| 2 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 595 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 384 648 $ Poids 60 % |
| 3 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 276 985 $ Poids 60 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 787 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 351 226 $ Poids 55 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 857 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 415 062 $ Poids 53 % |
| 6 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 898 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 852 $ Poids 48 % |
| 7 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 459 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 378 320 $ Poids 48 % |
| 8 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 976 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 445 $ Poids 47 % |
| 9 | 1047, rue Montmagny, Saguenay 2025-11-10 · 860 m · Vendu 234 000 $ (2 756 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 264 311 $ Poids 44 % |
| 10 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 993 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +13 784 $ | 163 593 $ Poids 44 % |
| 11 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 355 547 $ Poids 42 % |
| 12 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 347 600 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.