265 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 108 m² · constr. 1998 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616288552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15669
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
94068616288552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 262 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 504 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 591 755 $ Poids 88 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 246 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 729 $ Poids 84 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 348 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 267 $ Poids 83 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 355 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 515 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 369 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 442 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 476 027 $ Poids 76 % |
| 9 | 1221, rue Jolliet, Saguenay 2025-12-19 · 464 m · Vendu 278 500 $ (2 779 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 714 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 341 904 $ Poids 74 % |
| 10 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 425 $ Poids 73 % |
| 11 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 709 $ Poids 72 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 849 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 367 224 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.