257 Rue EMILE-NELLIGAN · Saguenay
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 112,7 m² · constr. 2000 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 336 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616288721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15670
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
94068616288721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 340 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 524 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 369 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 910 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 266 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 619 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 609 541 $ Poids 82 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 244 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 451 946 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 709 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 687 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 403 $ Poids 76 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 755 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 503 685 $ Poids 74 % |
| 9 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 8 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 72 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 348 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 607 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 626 087 $ Poids 70 % |
| 12 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 505 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 626 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.