1506 Rue FELIX-LECLERC · Saguenay
Valeur estimée
1 120 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 337,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 348,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 500 $
Rôle antérieur 699 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616289673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
774 500 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
94068616289673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 504 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 446 $ Poids 77 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 580 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +98 777 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 879 110 $ Poids 34 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 539 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +140 383 $ · Ajust. âge +69 592 $ | 1 160 386 $ Poids 29 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 627 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 186 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 068 786 $ Poids 27 % |
| 5 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 421 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +205 269 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 171 999 $ Poids 21 % |
| 6 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 301 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +87 394 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 949 269 $ Poids 18 % |
| 7 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 890 500 $ Poids 18 % |
| 8 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 518 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +90 777 $ · Ajust. âge +51 057 $ | 1 056 599 $ Poids 16 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 606 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +137 592 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 904 678 $ Poids 13 % |
| 10 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 139 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +199 743 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 168 337 $ Poids 12 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 621 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 1 135 992 $ Poids 10 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 670 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +160 189 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 1 251 350 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.