260 Rue BALLANTYNE · Saguenay
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 115,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616289753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15675
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
94068616289753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 452 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 460 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 329 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 335 550 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 256 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 917 $ Poids 82 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 452 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 403 944 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 569 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 547 433 $ Poids 77 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 406 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 272 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 411 083 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 037 $ Poids 72 % |
| 10 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 121 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 659 $ Poids 71 % |
| 11 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 977 $ Poids 71 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 148 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 098 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.