221 Rue DOMAINE-DU-ROI · Saguenay
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 148,9 m² · constr. 1986 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616291132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15687
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
94068616291132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 117 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 747 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 420 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 477 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 703 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 434 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 809 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 169 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 568 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 413 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 676 992 $ Poids 71 % |
| 7 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 365 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 685 669 $ Poids 60 % |
| 8 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 612 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 610 639 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 672 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 436 618 $ Poids 55 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 841 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 531 $ Poids 53 % |
| 11 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 400 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 137 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 537 276 $ Poids 50 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 468 470 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.