1661 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 260,4 m² · constr. 1989 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 449 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616291324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15690
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
94068616291324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 0 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 511 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 865 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 350 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 404 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 940 284 $ Poids 79 % |
| 5 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 244 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 749 706 $ Poids 54 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 466 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +89 660 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 949 112 $ Poids 53 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 140 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 527 300 $ Poids 50 % |
| 8 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 495 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 954 902 $ Poids 46 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 405 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +71 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 792 303 $ Poids 39 % |
| 10 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 190 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 1 049 788 $ Poids 35 % |
| 11 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 934 094 $ Poids 31 % |
| 12 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 450 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 788 287 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.