1653 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 212,1 m² · constr. 1987 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 443 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616291493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
94068616291493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 458 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 846 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 159 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 856 $ Poids 79 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 405 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −47 742 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 833 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 107 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 723 396 $ Poids 71 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 275 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 667 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 392 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 707 075 $ Poids 63 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 567 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 695 312 $ Poids 62 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 375 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 259 $ Poids 61 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 848 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 777 832 $ Poids 59 % |
| 10 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 503 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 205 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 772 995 $ Poids 57 % |
| 11 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 232 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 678 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 514 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 856 029 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.