1668 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 254,9 m² · constr. 1987 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 371 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616291499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15692
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
94068616291499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 52 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −6 655 $ | 713 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 471 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 847 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 354 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 919 705 $ Poids 85 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 308 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −8 699 $ | 941 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 428 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +78 917 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 929 988 $ Poids 60 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 217 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 735 944 $ Poids 57 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 156 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 517 518 $ Poids 54 % |
| 8 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 458 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 936 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 378 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 776 395 $ Poids 44 % |
| 10 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 187 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 1 031 794 $ Poids 36 % |
| 11 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 427 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 773 710 $ Poids 29 % |
| 12 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 916 226 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.