1647 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 172,8 m² · constr. 1988 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 412 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616291662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15693
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
94068616291662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 103 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 812 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 354 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 582 058 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 275 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 409 $ Poids 92 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 96 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 657 629 $ Poids 91 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 383 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 424 $ Poids 84 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 564 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 628 551 $ Poids 83 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 302 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 757 142 $ Poids 70 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 362 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 732 819 $ Poids 65 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 869 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 707 577 $ Poids 58 % |
| 10 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 395 848 $ Poids 55 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 175 $ Poids 55 % |
| 12 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 855 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 935 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.