1652 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 178,3 m² · constr. 1991 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 379 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616291837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15695
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
94068616291837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 226 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 622 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 149 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 676 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 372 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 599 729 $ Poids 93 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 154 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 837 898 $ Poids 90 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 517 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 648 068 $ Poids 88 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 334 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 534 009 $ Poids 78 % |
| 7 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 277 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 696 $ Poids 70 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 849 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 728 635 $ Poids 65 % |
| 9 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 330 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 753 857 $ Poids 59 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 175 $ Poids 56 % |
| 11 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 040 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 455 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 916 402 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.