1639 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 234,1 m² · constr. 1989 · terrain 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 425 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616291941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15696
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
94068616291941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 411 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 887 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 491 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 819 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 444 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 897 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 64 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 486 $ Poids 74 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 337 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 199 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 501 085 $ Poids 71 % |
| 7 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 213 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 714 264 $ Poids 62 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 369 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 749 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 552 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 905 761 $ Poids 54 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 891 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +82 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 311 $ Poids 39 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 561 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 904 983 $ Poids 37 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 137 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 1 004 292 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.