224 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 124,6 m² · constr. 1975 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616292047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15697
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
94068616292047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 467 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 236 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 639 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 220 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 506 031 $ Poids 89 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 214 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 494 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 519 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 520 $ Poids 76 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 776 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 859 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 184 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 649 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 918 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 965 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +5 706 $ | 602 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 474 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 478 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 517 026 $ Poids 62 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 143 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.