216 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 177,6 m² · constr. 1977 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616292206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15699
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
94068616292206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 224 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 578 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 236 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 630 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 248 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 780 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 479 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 557 987 $ Poids 89 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 510 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 601 461 $ Poids 88 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 325 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 499 002 $ Poids 80 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 744 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 677 270 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 342 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 727 119 $ Poids 69 % |
| 9 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 761 575 $ Poids 60 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 379 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 707 261 $ Poids 59 % |
| 11 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 748 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 381 784 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 544 m · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 890 328 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.