1676 Rue PORTAGE · Saguenay
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 164,2 m² · constr. 1988 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616292321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15700
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
94068616292321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 194 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 792 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 345 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 431 $ Poids 91 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 434 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 568 031 $ Poids 81 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 238 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 941 $ Poids 80 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 183 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 642 534 $ Poids 77 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 531 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 527 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 613 233 $ Poids 73 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 371 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 715 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 325 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 738 998 $ Poids 67 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 792 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 696 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 462 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 879 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 975 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.