208 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 275 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616292375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15701
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
94068616292375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 437 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 447 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 425 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 248 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 195 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 600 539 $ Poids 88 % |
| 4 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 439 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 418 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 312 827 $ Poids 87 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 234 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 477 875 $ Poids 86 % |
| 7 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 132 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 875 $ Poids 82 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 613 $ Poids 81 % |
| 9 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 453 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 397 765 $ Poids 79 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 215 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 412 738 $ Poids 78 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 534 653 $ Poids 78 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 837 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.