194-196 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 239 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616292712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15704
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
94068616292712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 397 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 449 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 154 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 603 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 436 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 249 284 $ Poids 88 % |
| 4 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 441 582 $ Poids 88 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 314 427 $ Poids 86 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 260 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 480 215 $ Poids 85 % |
| 7 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 121 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 490 100 $ Poids 82 % |
| 8 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 423 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 399 665 $ Poids 80 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 491 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 613 $ Poids 80 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 242 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 414 625 $ Poids 78 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 837 $ Poids 77 % |
| 12 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 537 403 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.