186 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 130,2 m² · constr. 1984 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616292901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
94068616292901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 500 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 111 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 528 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 133 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 684 496 $ Poids 82 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 273 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 538 253 $ Poids 79 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 595 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 404 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 644 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 402 717 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 125 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 692 275 $ Poids 67 % |
| 8 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 4 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 64 % |
| 9 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 774 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 195 $ Poids 64 % |
| 10 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 944 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 473 062 $ Poids 64 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 978 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +31 383 $ | 640 870 $ Poids 60 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 744 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.