207 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616293446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15710
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
94068616293446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 120 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 483 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 274 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 608 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 444 664 $ Poids 90 % |
| 4 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 532 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 453 054 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 506 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 251 316 $ Poids 82 % |
| 6 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 126 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 412 $ Poids 81 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 316 977 $ Poids 80 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 711 $ Poids 78 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 461 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 555 $ Poids 76 % |
| 10 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 482 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 429 193 $ Poids 75 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 610 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 409 $ Poids 74 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 101 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 418 013 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.