206 Rue DE CRESPIEUL · Saguenay
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 187,3 m² · constr. 1977 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 310 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616293641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
94068616293641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 162 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 595 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 287 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 647 689 $ Poids 92 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 441 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 618 738 $ Poids 90 % |
| 4 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 486 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 573 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 295 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 657 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 804 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 756 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 695 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 258 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 513 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 371 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −53 132 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 756 040 $ Poids 65 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 309 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 747 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 960 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 780 975 $ Poids 57 % |
| 11 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 225 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 428 637 $ Poids 54 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 334 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +64 459 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 727 301 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.